Ticari Kira Hesaplamalarında Net ve Brüt Farkı Nedir?
İş yeri (ofis, dükkan, mağaza, depo) kiralamalarında taraflar kira bedelini konuşurken genellikle **Net Kira** veya **Brüt Kira** kavramlarını kullanırlar. Net kira, mülk sahibinin banka hesabına hiçbir vergi kesintisi olmaksızın giren net para tutarıdır. Brüt kira ise, yasal beyanname ve vergilere esas teşkil eden, sözleşmede yazılı resmi kira bedelidir. Kiracı bir şirket veya ticari işletme ise, brüt kira üzerinden devlete stopaj vergisi ödemek zorundadır. **Ticari İş Yeri Net Kira Çevirici**, bu iki kavramı ve yasal vergi yükümlülüklerini anında birbirine dönüştürerek hem kiracı hem de mal sahibi için sürpriz maliyetleri engeller.
İş Yeri Kiralarında %20 Stopaj Vergisi Nedir ve Kim Öder?
Gelir Vergisi Kanunu'na göre, mülk sahibi bir gerçek kişi (şahıs) ise ve bu mülk bir ticari işletmeye kiralanmışsa, kiracı aylık brüt kira bedelinin **%20**'sini vergi dairesine **stopaj (gelir vergisi tevkifatı)** olarak ödemekle yükümlüdür. Bu durumda kiracının toplam aylık maliyeti, mal sahibine ödediği net kira ile vergi dairesine ödediği stopajın toplamı (yani brüt kira) olur. Mal sahibi şahıs olduğunda KDV ödenmez. Sözleşme imzalanırken net kira bedeli yazıldıysa, stopaj vergisini kiracı kendi bütçesinden üstlenerek brüte gitmek zorundadır.
Mülk Sahibi Şirket Olduğunda KDV Süreci Nasıl İşler?
Eğer kiralanan dükkan veya ofisin sahibi bir tüzel kişilik (A.Ş., Ltd. Şti. veya şahıs firması) ise, kiralama işlemi ticari bir hizmet teslimi sayılır. Bu durumda mülk sahibi şirket, kiracıya her ay **KDV faturası** düzenler. Güncel olarak ticari kira faturalarında uygulanan standart KDV oranı **%20**'dir. Şirketlerin kiralamalarında stopaj kesintisi uygulanmaz, doğrudan KDV'li fatura kesilir. Kiracı faturadaki KDV tutarını mal sahibine öder ve kendi KDV beyannamesinde bu tutarı girdi KDV olarak mahsup edebilir.