Tapu Harcı Nedir ve Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı (veya tapu masrafı), gayrimenkul alım satım işlemleri sırasında devlet tarafından tahsil edilen yasal bir harç türüdür. Bu harç, mülkün tapu dairesinde beyan edilen satış bedeli üzerinden binde 40 (yani %4) oranında hesaplanır. Harcın temel amacı, gayrimenkul devir işlemlerinin resmi olarak belgelendirilmesi ve mülkiyet hakkının güvence altına alınmasıdır. **Tapu Harcı ve Masraf Bölüştürücü** aracımızla, beyan ettiğiniz satış bedeline göre ödenmesi gereken toplam harç tutarını saniyeler içinde hesaplayabilir, alıcı ve satıcı arasındaki maliyet kırılımını net olarak görebilirsiniz.
Tapu Harcını Kim Öder? Yasal Paylaşım Oranları Nedir?
Harçlar Kanunu'na göre, aksi taraflarca kararlaştırılmadığı müddetçe tapu harcının **%2'si alıcı**, **%2'si satıcı** olmak üzere toplam %4'ü taraflar arasında eşit olarak ödenir. Ancak piyasa koşullarında, taraflar satış sözleşmesinde veya kendi aralarında imzaladıkları protokollerde harcın tamamının alıcı veya satıcı tarafından ödenmesi yönünde mutabık kalabilirler. Bu tür durumlarda aracımızın "Harç Ödeme Yöntemi" seçeneğini değiştirerek paylaşımı isteğinize göre ayarlayabilirsiniz. Özel paylaşım oranları sayesinde alıcıya %1.5, satıcıya %2.5 gibi serbest oranlar da girilerek hesap yapılabilir.
Tapu Döner Sermaye Bedeli Nedir ve Neye Göre Değişir?
Tapu müdürlüklerinde yapılan işlemler sırasında sadece tapu harcı değil, aynı zamanda **Tapu Döner Sermaye Hizmet Bedeli** de tahsil edilir. Bu bedel, tapu dairesinde yapılan işlemin idari maliyetlerini ve teknik operasyonları karşılamak amacıyla her yıl Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen sabit bir tutardır. Döner sermaye bedeli, gayrimenkulün yer aldığı il, ilçe ve yöresel katsayılara göre değişiklik gösterebilir. Yasal olarak döner sermaye bedeli alıcı tarafından ödenir ancak taraflar anlaşarak bu bedeli de satıcıya devredebilir ya da yarı yarıya bölüşebilir.