Yasal Kira Artış Sınırı ve TÜFE Oranı Nedir?
Türkiye'de kiracı ve mülk sahipleri arasındaki ilişkiler 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında düzenlenmektedir. Yasal olarak, taraflar arasında yapılan kira sözleşmesinin süresi bittiğinde ve kontrat yenilendiğinde uygulanabilecek kira zammının bir üst sınırı bulunur. Kanunun 344. maddesine göre, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulayacağı kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki **on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını** (TÜFE 12 aylık ortalaması) geçmemek koşuluyla geçerlidir. **Yasal Kira Artış Hesaplayıcı**, bu yasal üst sınırı baz alarak ödeyebileceğiniz veya talep edebileceğiniz maksimum yasal zam oranını tam doğrulukla hesaplar.
Konutlarda %25 Kira Artış Sınırı (Cap) Arşivi Neyi İfade Eder?
Türkiye'de yüksek enflasyon döneminde kiracıları korumak amacıyla geçici bir yasal düzenleme yapılmıştır. Borçlar Kanunu'na eklenen geçici madde uyarınca, **11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında** yenilenen konut (mesken) kira sözleşmelerinde artış oranı sabit **%25** olarak sınırlandırılmıştır (iş yerleri bu sınıra dahil edilmemiştir). Ancak bu geçici uygulama 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla son bulmuş ve konutlardaki yasal zam sınırı da yeniden resmi **TÜFE 12 aylık ortalama artış oranı** seviyesine geri dönmüştür. Bu tarihten önceki ihtilaflı dönem hesaplamaları için arşiv seçeneğimiz üzerinden hesaplama yapılabilmektedir.
Kira Tespit Davası ve 5 Yıllık Süre Kuralı
Kira sözleşmelerinde uygulanan TÜFE artış sınırı süresiz değildir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira kontratının başlangıcından itibaren **5 yıl geçtikten sonra** (yani 6. kira yılına girilirken), açıklanan TÜFE oranı bölgedeki emsal kira değerlerinin çok altında kalmışsa, mülk sahibi mahkemeye başvurarak **Kira Tespit Davası** açabilir. Bu davada hakim, TÜFE sınırı ile bağlı kalmaksızın, bölgedeki emsal rayiç bedelleri, gayrimenkulün durumunu ve kiracının hakkaniyet indirimini göz önünde bulundurarak yeni bir kira bedeli belirler. Bu nedenle 5 yılı aşan kira ilişkilerinde sadece TÜFE oranına bakmak yasal haklarınızı tam yansıtmayabilir.