Arsa Payı Nedir ve Nasıl Metrekareye Çevrilir?
Toplu konut, apartman veya iş hanı gibi kat mülkiyeti kurulmuş yapılarda, bağımsız bölümlere (daire, dükkan, büro vb.) gayrimenkulün yapıldığı ana parsel üzerinden verilen paya **arsa payı** denir. Tapu senedinde bu oran `24/600`, `1/120` veya `100/10000` gibi rasyonel sayılarla (pay/payda) ifade edilir. Arsa payının metrekaresini hesaplamak için, apartmanın veya sitenin üzerinde oturduğu parselin **toplam tapu alanı**, tapuda yazan **pay** miktarı ile çarpılıp **payda** miktarına bölünür. **Arsa Payı Metrekare Dönüştürücü** aracımız bu işlemi anında yaparak hissenize düşen gerçek toprak alanını metrekare cinsinden verir.
Kentsel Dönüşümde Arsa Payı ve İnşaat Hakkı (Emsal KAKS)
Eski binaların yıkılarak yeniden yapılması (Kentsel Dönüşüm) sürecinde hak sahiplerine verilecek yeni konutların büyüklükleri veya sayıları, eski dairelerinin m²'lerine göre değil, doğrudan tapuda yazan **Arsa Payları** oranında belirlenir. İmar hukukunda **Emsal (KAKS - Kat Alanı Kat Sayısı)** değeri, o parsele yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel büyüklüğüne oranıdır. Örneğin, 1000 m²'lik bir arsa ve 1.5 emsal değeri varsa, o arsaya toplam 1500 m² brüt inşaat yapılabilir. Hak sahipleri bu inşaat alanını arsa payları oranında bölüşürler.
Kat Karşılığı İnşaat Paylaşımı ve Müteahhit Payı
Kentsel dönüşümde binalar genellikle kat karşılığı yöntemi ile bir müteahhide verilir. Müteahhit firma, binanın yıkım ve yeniden yapım maliyetini karşılamak amacıyla toplam inşaat alanının belirli bir yüzdesini (örneğin %50'sini) kendi adına daire/dükkan satmak üzere devralır. Geri kalan %50'lik alan ise arsa payları oranında kat maliklerine dağıtılır. Müteahhit paylaşım oranı ve emsal değerlerine göre elinize kalacak net yeni daire metrekaresini aracımızla saniyeler içinde simüle edebilirsiniz.